La charla contó con la disertación del Arq. José Luis Basualdo, investigador, e integrante del laboratorio de Experimentación proyectual y estudios urbanísticos territoriales, dependiente de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Nacional de Río Negro.
Luego de que la moderadora de la jornada, Lic. Clotilde Nebbia, dio la bienvenida a los presentes, el concejal del FDT Carlos Otogalli inició la jornada contextualizando la situación de Choele Choel, en referencia a la promulgación de la ordenanza 12/2022 que permite el desarrollo indiscriminado de urbanización en zonas productivas.
Durante la hora y media de exposición, el Arq. José Luis Basualdo destacó que: “los procesos que se dan en Choele Choel, NO solo se dan acá, se están dando en otros lugares. Los procesos son muy parecidos, casi idénticos, a los que se están dando en el Alto Valle, y en la Argentina”. “Hay gente que compra tierra barata, vende caro, rosquea para conseguir los cambios en las normas, y para no pagar las infraestructuras”.
Acompañado de un proyector en el cual se compartieron datos estadísticos e imágenes del crecimiento que experimentó la ciudad de Choele Choel, el Arq. Basulado, continuó su muestra, manifestando que las ciudades son homogéneamente-heterogéneas, en ellas conviven procesos de expansión, consolidación, y densificación en forma simultánea. No solo se puede expandir a zonas productivas, también se deben ocupar los lotes vacios que hay dentro de la ciudad, que están siendo retenidos y aumentando su valor día a día.
Debe existir un balance entre mercado y estado, al mercado no se lo puede dejar solo, si no existe regulación termina siendo feroz, entonces la obligación del estado como instancia colectiva de la sociedad, es regular al mercado.
El arquitecto Basualdo explicó cómo se construye el precio del suelo, destacando que “acá de lo que estamos hablando es de construcción de riqueza, cuando decimos, este predio que es rural y ahora lo transformamos en urbano, significa que, con el simple expediente de aprobar esta ordenanza, estamos multiplicando por 10 el precio del suelo rural. El suelo no es una mercancía más, el suelo ya está hecho y lo que le otorga valor son las normas vigentes”.
El arquitecto expresó que no era intención de él, inmiscuirse en asuntos internos de Choele Choel, pero, analizando la Ordenanza de Loteo en zonas productivas aprobada recientemente por el Concejo Deliberante podía aseverar que era descabellada ya que, al no estar acompañada de cartografía, y zonificación, convertía toda la zona rural en urbanizable.
Por último y ante una gran cantidad de preguntas de las presentes relacionadas con las consecuencias de Urbanizar las tierras productivas, Basualdo manifestó la necesidad de consensuar entre todos los sectores un Proyecto Urbano inclusivo, democrático y participativo.
